业主收到全款不给交房和钥匙咋办

1.业主收全款却不交房和钥匙属违约。先查看购房合同里交房时间、交付条件和违约责任的约定，有明确约定就可据此要求业主担责，像支付违约金。
2.先和业主沟通协商，要求按约交房和给钥匙，保留好沟通记录。若协商不成，发律师函告知违约事实和法律后果，促使其履行。
3.若上述办法都没用，向法院起诉，要求交房和钥匙，主张违约赔偿。判决后业主不履行，可申请强制执行。
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业主收到全款却不交房和钥匙的行为明显构成违约。应积极采取措施维护自身权益。
1.查看购房合同，明确其中交房时间、交付条件和违约责任等约定，依此要求业主承担责任，如支付违约金。
2.先与业主沟通协商，要求其按约交房和交付钥匙，并留存沟通记录，通过友好协商解决问题。
3.若协商不成，发律师函，清晰告知业主违约事实和应承担的法律后果，督促其履行义务。
4.若前面方法都无效，向人民法院提起诉讼，要求业主交房和交付钥匙，同时主张违约责任赔偿。法院判决后，若业主仍不履行，可申请强制执行。
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结论：
业主收到全款却不交房和钥匙构成违约，可依合同追究其违约责任，还可通过协商、发律师函、诉讼及申请强制执行等方式维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。购房合同中若明确约定了交房时间、交付条件及违约责任，业主收到全款却不交房和钥匙，显然违反合同约定，需承担违约责任，如支付违约金等。遇到此类情况，可先与业主友好沟通协商并留存记录；协商无果可发律师函，明确告知违约事实和法律后果。若上述方法都行不通，可向法院起诉要求交房、交钥匙并赔偿损失，法院判决后业主仍不履行的可申请强制执行。若您在购房过程中遭遇类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）业主收到全款却不交房和钥匙的行为违反合同约定，构成违约。购房者应先查看购房合同，明确其中关于交房时间、交付条件以及违约责任的条款，这是维权的重要依据。
（2）发现业主违约后，可先尝试与业主进行沟通协商，要求其按照合同约定交房并交付钥匙，同时要留存好沟通记录，以备后续维权使用。
（3）若协商无法解决问题，可委托律师发出律师函，清晰告知业主违约事实和应承担的法律后果，促使其尽快履行义务。
（4）若律师函也未能起到作用，购房者可向人民法院提起诉讼，要求业主交房和交付钥匙，并主张违约责任赔偿。法院判决后，若业主拒不履行，可申请强制执行。

提醒：购房合同是维权关键，务必妥善保存。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）仔细查看购房合同，合同是维权的基础，要确定其中交房时间、交付条件以及违约责任的相关条款。

（二）与业主进行沟通协商，以平和的方式要求其按合同交房并交付钥匙，同时做好沟通记录，如聊天记录、通话录音等。

（三）若协商没有结果，可委托律师发律师函，清晰告知业主违约事实和需要承担的法律后果，以此督促其履行义务。

（四）若前面的方法都不管用，就向人民法院提起诉讼，要求业主交房、交钥匙并承担违约责任赔偿。若法院判决后业主依旧不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。